+7 (351) 725-74-04
arenda@tpchel.ru
ул. 2-ая Павелецкая, д. 36

Тенденции рынка офисов недвижимости Челябинска 2012 года

Симачева Е.В.

Специалист по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор»

Челябинск – крупный город с развитым промышленным звеном, важнейший центр металлургии, машиностроения и металлообработки, численность населения превышает миллионную отметку.

На рынке аренды помещений в Челябинске представлены помещения классов: A, В+, B, C и D. Доминирующая часть основного предложения приходится на классы В и С. Общий объем предложения наиболее качественных офисных помещений (класс А, В+ и В) на конец 2012 г. составляет 209,1 тыс. м2



 

Офисы класса А занимают около 60 тыс. кв. м, класса B+ – более 50 тыс. кв. м. Основные деловые площади расположены в Центральном районе, который является бизнес-центром города. В нем находятся площади общим объемом более 200 тыс. м2 (что составляет 60% от общей офисной площади города Челябинска).



 

Примеры современных действующих офисных центров:

- торгово-офисный центр «Челябинск-СИТИ», Кирова улица, д.159, класс А, Центральный район;

- бизнес-центр «Аркаим Плаза», Карла Маркса улица, д.38, класс А, Центральный район;

- офисный центр «Rekkom Palace», Энгельса улица, д.44, к.д, класс В+, Центральный район;

- офисный центр «Бовид», 40 лет Октября, д. 21, класс В, Тракторозаводский район;

- бизнес-центр «Теплоприбор», класс В, Металлургический район.


Результаты исследования, проведенного отделом маркетинга ОАО «Теплоприбор», показали, что арендные ставки на офисные помещения с 2011 года значительно увеличились: на офисы класса А – на 8%, класса В+ - на 29%, класса В- - на 20%, класса С – на 12%, класса D – на 11%.

Аналитики общероссийского сервера недвижимости Росриэлт недвижимость также подтверждают факт резкого увеличения арендной ставки на офисные помещения в городе Челябинске с декабря 2011 года по декабрь 2012 (см. таблицу 2).

 


Таблица 2 – Измененение средней арендной ставки на офисные помещения г.Челябинск

Офисы

Средняя цена на офисы, руб. за кв.м. в год

Изменение цены на недвижимость за год

декабрь 2011 г.

8 995

-

декабрь 2012 г.

5 237

+71.76%

Источник Росриэлт-Недвижимость


В соответствии с уровнем спроса средние цены ранжируются по районам города. Максимальная средняя цена на офисную недвижимость в конце 2012 года – в Центральном районе и составляют 654 руб./кв. м. В Металлургическом районе средняя арендная ставка на офисы составляет 392 руб./кв.м.

В настоящее время арендные ставки офисов класса «В» г. Челябинска находятся в диапазоне 350-850 руб. за кв.м./мес. Величина арендной ставки в наибольшей степени зависит от местоположения офисного здания.

Таблица 3 – Средняя арендная ставка на офисные помещения, декабрь 2012

Район

% от общей офисной площади

Средняя арендная ставка, руб кв.м/мес

Центральный

59,9

654

Советский

15,5

571

Ленинский

3,3

452

Курчатовский

7,7

535

Калининский

5,2

458

Металлургический

6,0

392

Трактозаводской

2,5

368

Таблица 4 – Арендные ставки на офисные помещения по классам


Арендная ставка, руб. кв.м/мес

минимальная

максимальная

Средняя цена

Класс А

593

1250

922

Класс В+

450

1100

775

Класс В-

350

850

600

Класс С

169

614

392

Класс D

250

525

388


 

По состоянию на конец 2012 года по классу А средняя доля вакантных помещений составляет около 15%, по классу В+ –5%, по классу В – 3%, по классу С – 21%, что является хорошим показателем заполняемости офисных центров в Челябинске и востребованности офисных помещений класса В+ и В-.

В среднесрочной перспективе ситуация на офисном рынке Челябинска будет стабильна. В 2013 ставки аренды, при сохранении текущих макроэкономических трендов, будут оставаться на уровне 2012 года, либо, возможно небольшое увеличение во второй половине 2013 года.

 

 


Все статьи