Симачева Е.В.
Специалист по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор»
Челябинск – крупный город с развитым промышленным звеном, важнейший центр металлургии, машиностроения и металлообработки, численность населения превышает миллионную отметку.
На рынке аренды помещений в Челябинске представлены помещения классов: A, В+, B, C и D. Доминирующая часть основного предложения приходится на классы В и С. Общий объем предложения наиболее качественных офисных помещений (класс А, В+ и В) на конец 2012 г. составляет 209,1 тыс. м2
Офисы класса А занимают около 60 тыс. кв. м, класса B+ – более 50 тыс. кв. м. Основные деловые площади расположены в Центральном районе, который является бизнес-центром города. В нем находятся площади общим объемом более 200 тыс. м2 (что составляет 60% от общей офисной площади города Челябинска).
Примеры современных действующих офисных центров:
-
торгово-офисный центр «Челябинск-СИТИ», Кирова улица, д.159, класс А, Центральный район;
-
бизнес-центр «Аркаим Плаза», Карла Маркса улица, д.38, класс А, Центральный район;
-
офисный центр «Rekkom Palace», Энгельса улица, д.44, к.д, класс В+, Центральный район;
-
офисный центр «Бовид», 40 лет Октября, д. 21, класс В, Тракторозаводский район;
-
бизнес-центр «Теплоприбор», класс В, Металлургический район.
Результаты исследования, проведенного отделом маркетинга ОАО «Теплоприбор», показали, что арендные ставки на офисные помещения с 2011 года значительно увеличились: на офисы класса А – на 8%, класса В+ - на 29%, класса В- - на 20%, класса С – на 12%, класса D – на 11%.
Аналитики общероссийского сервера недвижимости Росриэлт недвижимость также подтверждают факт резкого увеличения арендной ставки на офисные помещения в городе Челябинске с декабря 2011 года по декабрь 2012 (см. таблицу 2).
Таблица 2 – Измененение средней арендной ставки на офисные помещения г.Челябинск
Средняя цена на офисы, руб. за кв.м. в год |
Изменение цены на недвижимость за год |
|
декабрь 2011 г. |
8 995 |
- |
декабрь 2012 г. |
5 237 |
+71.76% |
Источник Росриэлт-Недвижимость
В соответствии с уровнем спроса средние цены ранжируются по районам города. Максимальная средняя цена на офисную недвижимость в конце 2012 года – в Центральном районе и составляют 654 руб./кв. м. В Металлургическом районе средняя арендная ставка на офисы составляет 392 руб./кв.м.
В настоящее время арендные ставки офисов класса «В» г. Челябинска находятся в диапазоне 350-850 руб. за кв.м./мес. Величина арендной ставки в наибольшей степени зависит от местоположения офисного здания.
Таблица 3 – Средняя арендная ставка на офисные помещения, декабрь 2012
Район
|
% от общей офисной площади
|
Средняя арендная ставка, руб кв.м/мес
|
Центральный
|
59,9
|
654
|
Советский
|
15,5
|
571
|
Ленинский
|
3,3
|
452
|
Курчатовский
|
7,7
|
535
|
Калининский
|
5,2
|
458
|
Металлургический
|
6,0
|
392
|
Трактозаводской
|
2,5
|
368
|
Таблица 4 – Арендные ставки на офисные помещения по классам
Арендная ставка, руб. кв.м/мес |
|||
минимальная |
максимальная |
Средняя цена |
|
Класс А |
593 |
1250 |
922 |
Класс В+ |
450 |
1100 |
775 |
Класс В- |
350 |
850 |
600 |
Класс С |
169 |
614 |
392 |
Класс D |
250 |
525 |
388 |
По состоянию на конец 2012 года по классу А средняя доля вакантных помещений составляет около 15%, по классу В+ –5%, по классу В – 3%, по классу С – 21%, что является хорошим показателем заполняемости офисных центров в Челябинске и востребованности офисных помещений класса В+ и В-.
В среднесрочной перспективе ситуация на офисном рынке Челябинска будет стабильна. В 2013 ставки аренды, при сохранении текущих макроэкономических трендов, будут оставаться на уровне 2012 года, либо, возможно небольшое увеличение во второй половине 2013 года.